El mercado de las viviendas prefabricadas atraviesa un importante momento de crecimiento en nuestro país. Ello se debe, explica Daniel Ropero, gerente de EstudioDReam, a la crisis económica y a “todas las malas experiencias acumuladas por los clientes de obra tradicional”. Unos hechos que han motivado que este ámbito inmobiliario evolucione de manera contundente, “a pesar de la poca cantidad de obra nueva que se construye en España en la actualidad”. Pero, ¿qué hay detrás de esta realidad?
El mercado de las viviendas prefabricadas atraviesa un importante momento de crecimiento en nuestro país. Ello se debe, explica Daniel Ropero, gerente de EstudioDReam, a la crisis económica y a “todas las malas experiencias acumuladas por los clientes de obra tradicional”. Unos hechos que han motivado que este ámbito inmobiliario evolucione de manera contundente, “a pesar de la poca cantidad de obra nueva que se construye en España en la actualidad”. Pero, ¿qué hay detrás de esta realidad?
Ventajas de las viviendas prefabricadas.
1- Más baratas
La caída del precio de la vivienda ha sido una constante desde que se iniciara la crisis económica en el año 2007. Sin embargo, y teniendo en cuenta variables como las dimensiones, distribución, materiales y acabados, desde EstudioDReam aseguran que las casas prefabricadas son, de media, entre un 22% y un 34% más baratas que los inmuebles procedentes de obra convencional.
De hecho, las instalaciones prefabricadas son “más competitivas y económicas” porque el sistema con el que están elaboradas “está pensado para optimizar la mano de obra y generar ahorros de tiempo de hasta el 70%”.
2- Menor tiempo de elaboración
En este sentido, Daniel Ropero, subraya que las viviendas prefabricadas “son en todo o en gran parte construidas en fábrica”, motivo por el que usan técnicas, procesos y procedimientos de elaboración industriales “que hacen que estos procesos sean más eficientes en calidad, tiempo y dinero”. Así, desde EstudioDReam aseguran que “como regla general” las casas prefabricadas “se hacen en menos de la mitad de tiempo que las tradicionales”.
El proceso de fabricación de este tipo de inmuebles “es totalmente inverso al de una obra tradicional en cuanto a las fases y tiempos”, pues cada vivienda se realiza desde dentro hacia fuera, por lo que “cada fabricante optimiza su sistema para que cueste el menor tiempo posible y pueda hacerse lo más aceptable para el cliente”. “El tiempo de entrega suele estar en unos cuatro o cinco meses, pero la realidad es que podemos fabricar una vivienda de 200 metros en nueve semanas, y eso sí es ahorro con la máxima calidad”.
3- Inmuebles personalizados
En España, no existe un sistema único de elaboración de casas prefabricadas, por lo que una de las ventajas que este tipo de viviendas ofrece al cliente es su personalización final. En este sentido, desde EstuioDReam presentamos un sistema de fabricación estandarizado que, no obstante, deja libertad al cliente para elegir acabados, formas y materiales. Esta postura responde, a que “cada cliente tiene un terreno diferente, la normativa urbanística que aplica cada municipio es distinta y las necesidades familiares también”.
4- Eficiencia energética
Otra diferenciación positiva de las viviendas prefabricadas es que consumen menos energía que los inmuebles tradicionales. Esta ventaja, se detalla desde EstudioDReam, es consecuencia de que las casas prefabricadas “llevan incorporados procedimientos de control de calidad muy superiores al de la tradicional construcción de obra in situ”. De hecho, al proceder de fábrica esta instalación es “siempre más segura”, cualidad que se traslada al ahorro de consumo energético.
En el caso concreto del aislamiento término, Navarro matiza que el sistema tradicional obliga a que las casas se construyan con puentes térmicos, lo que hace que estos inmuebles presenten porosidades y permeabilidades, lo que les hace generar “pérdidas inasumibles de energía”. Por el contrario, las viviendas prefabricadas y, en concreto, las casas modulares, poseen capacidad para generar calor por sí mismas pues “mantienen temperaturas estables interiores de en torno a 12 y 15 grados en invierno en aquellos días y climas donde la temperatura exterior ha sido de entre -5 y 12 grados”.
5- Respeto por el medio ambiente
En paralelo, las viviendas prefabricadas se caracterizan por respetar el medio ambiente, pues los sistemas con los que están elaboradas minimizan “los residuos generados en obra y aportan soluciones más modernas” que los convencionales. Ello es consecuencia, a los procedimientos industriales que utilizan las casas prefabricadas, en los que “la eliminación de residuos está mucho más reglamentada y es mucho más exigente”.